Testindo – Tingkat kerusakan pada bangunan menunjukkan sejauh mana kondisi struktur mengalami penurunan kualitas, mulai dari ringan hingga berat. Dengan melakukan identifikasi yang tepat, sangat penting untuk menentukan langkah perbaikan yang efektif sehingga mencegah risiko kerusakan yang lebih serius. Memahami hal ini membantu menjaga keamanan struktur bangunan, memperpanjang masa pakai dan menghemat biaya perawatan bangunan.

Ketika melihat retakan kecil di dinding, mungkin sekilas terlihat sepele. Tapi bagi seorang engineer, kontraktor, atau bahkan pemilik bangunan tentunya menjadi sebuah pertanyaan, apakah ini hanya kerusakan biasa, atau justru tanda awal dari masalah struktur bangunan yang lebih serius?

Jenis Tingkat Kerusakan pada Bangunan

Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 24/PRT/M/2008 – BAB III LINGKUP PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG, ada tiga macam tingkat kerusakan pada bangunan, yaitu :

a. Kerusakan ringan

1) Kerusakan ringan adalah kerusakan terutama pada komponen nonstruktural, seperti penutup atap, langit-langit, penutup lantai, dan dinding pengisi.

2) Perawatan untuk tingkat kerusakan ringan, biayanya maksimum adalah sebesar 35% dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.

b. Kerusakan sedang

1) Kerusakan sedang adalah kerusakan pada sebagian komponen non-struktural, dan atau komponen struktural seperti struktur atap, lantai, dan lain-lain.

2) Perawatan untuk tingkat kerusakan sedang, biayanya maksimum adalah sebesar 45% dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.

c. Kerusakan berat

1) Kerusakan berat adalah kerusakan pada sebagian besar komponen bangunan, baik struktural maupun non-struktural yang apabila setelah diperbaiki masih dapat berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya.

2) Biayanya maksimum adalah sebesar 65% dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.

Pentingnya Tindakan Audit Struktur untuk Mencegah Kerusakan Bangunan

Sebelum tingkatan kerusakan bertambah berat, bisa dicegah dengan melakukan audit dan assessment struktur bangunan. Audit dan asesmen struktur bangunan merupakan tindakan preventif yang sangat penting untuk mendeteksi gejala kerusakan sejak dini sebelum struktur mencapai titik kegagalan total.

Berikut adalah peran utama audit dan asesmen dalam mencegah kerusakan bangunan semakin parah:

1. Deteksi Sejak Dini Setiap Kerusakan yang Tidak Terlihat

Tidak semua kerusakan terlihat oleh mata telanjang (seperti keretakan rambut atau perubahan warna cat). Audit struktur menggunakan metode Non-Destructive Test (NDT) untuk melihat apa yang terjadi di dalam beton atau baja.

Contoh: Penggunaan ultrasonic pulse velocity (UPV) dapat mendeteksi adanya rongga atau keretakan di dalam kolom beton yang tampak kokoh dari luar. Menemukan ini lebih awal mencegah korosi tulangan yang lebih luas.

2. Evaluasi Kapasitas Beban Aktual

Seiring berjalannya waktu, fungsi gedung sering kali berubah (misalnya, ruang kantor diubah menjadi gudang penyimpanan mesin berat). Untuk mengukurnya maka bisa dilakukan pengujian yang disebut loading test untuk menghitung ulang apakah struktur bangunan saat ini masih mampu menahan beban baru tersebut.

Pencegahan: Salah satu metode yang dilakukan dalam assessment struktur yaitu uji beban atau loading test untuk mengetahui batas maksimal beban, pemilik gedung bisa menghindari beban berlebih (overload) yang dapat menyebabkan lendutan (defleksi) permanen atau runtuhnya lantai.

3. Identifikasi Penurunan Pondasi (Settlement)

Asesmen secara berkala dapat memantau apakah bangunan mengalami kemiringan atau penurunan tanah yang tidak seragam.

Pencegahan: Jika penurunan terdeteksi sejak skala milimeter, tindakan stabilization atau underpinning (penguatan pondasi) bisa dilakukan segera. Jika dibiarkan, penurunan ini akan menarik seluruh rangka gedung dan menyebabkan retak struktur yang masif di dinding dan balok.

4. Analisis Dampak Lingkungan dan Usia

Bangunan yang terpapar kelembapan tinggi, air laut (klorida), atau polusi karbonasi akan mengalami degradasi material. Melalui Assessment dan Audit bisa diukur kedalaman karbonasi pada beton.

Pencegahan: Jika tingkat karbonasi diketahui hampir mencapai tulangan baja, kontraktor bisa melakukan pelapisan ulang (coating) pelindung. Ini jauh lebih murah daripada harus mengganti seluruh tulangan yang sudah berkarat dan mekar (spalling).

5. Rekomendasi Perbaikan yang Tepat Sasaran

Tanpa asesment, perbaikan seringkali hanya bersifat kosmetik (sekadar menambal semen pada bagian yang retak). Audit memberikan diagnosa tentang penyebab utama kerusakan.

Pencegahan: Dengan memperbaiki “akar masalah” (misal: kebocoran air yang merusak beton), kerusakan yang sama tidak akan muncul kembali di tempat lain, sehingga integritas struktur terjaga dalam jangka panjang.

6. Mitigasi Risiko Bencana (Retrofitting)

Di wilayah rawan gempa, audit struktur berfungsi untuk menilai apakah bangunan masih memenuhi standar peraturan gempa terbaru.

Pencegahan: Hasil audit bisa menyarankan retrofitting (perkuatan) seperti penambahan shear wall atau pembungkus kolom (column jacketing). Ini memastikan bahwa saat terjadi gempa, bangunan tidak langsung runtuh total dan memberikan waktu bagi penghuni untuk evakuasi.

Layanan Assessment dan Audit Struktur Testindo

Testindo sebagai perusahaan engineering services & monitoring solution menyediakan jasa Assessment dan Audit Struktur Bangunan di berbagai lokasi. Kami menyediakan layanan seperti UPV Test, Hammer Test, Rebar Scan, survey georadar, geolistrik, loading test dan lainnya.

Silakan hubungi kami untuk informasi pemesanan dan konsultasi :

Chat dengan tim kami melalui fitur live chat di pojok kanan bawah website ini